Regensburger Ärztehäuser wechseln den Besitzer

In Regensburg haben zwei moderne Ärztehäuser den Besitzer gewechselt. Käufer ist die Hamburger Immobilieninvestment- und Entwicklungsgesellschaft VALUES Real Estate. Wie das Unternehmen auf seiner Seite mitteilt, handelt es sich um die vollvermieteten Objekte in der Straubinger Straße 24 und 26 östlich des Stadtzentrums. Die nahe beieinander gelegenen „CANDIS-Ärztehäuser“ verfügen über rund 6.500 Quadratmeter Mietfläche. Sie sind langfristig an insgesamt 20 Ärzte bzw. Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sowie an eine Augenklinik und ein ambulantes OP-Zentrum vermietet. Zusätzlich sind im Erdgeschoss eine Apotheke, eine Bäckerei, ein Restaurant und ein Friseur angesiedelt.

„Diese beiden zentral gelegenen Ärztehäuser in Regensburg stabilisieren unser Fondsportfolio. Im Hinblick auf Objektqualität, Lage und Mietermix stellt es ein absolutes Top-Investment für unseren VALUES Health Invest I dar“, so Thilo Wagner, Managing Director für den Bereich Health und Social Infrastructure bei VALUES Real Estate.

Die beiden Immobilien werden Teil des institutionel­len Fonds VALUES Health Invest I, der ambulante Ärztehäuser und medizinische Versorgungszentren im Core/Core-Plus-Bereich im Fokus hat. Verkäufer der beiden Objekte sind die Schmack Immobilien GmbH und Ferdinand Schmack jun. GmbH. Die Unternehmensgruppe entwickelt seit mehr als 30 Jahren Portfoliobestände mit Schwerpunkten in Ostbayern, Pilsen (CZ) und Barcelona (ES). Das B&C Office Investment Team von Colliers hat die Transaktion der beiden Ärztehäuser vermittelt. Das Closing erfolgte zum 15. Februar 2024. Über den Kaufpreis haben beide Parteien Stillschweigen vereinbart.

Rechtlich wurde VALUES von Frantzen Steinhardt Wehle Rechtsanwälte und Notar, Berlin, beraten. Die TDD begleitete CBRE GmbH. Fonds VALUES Health Invest I mit dem Risikoprofil Core/Core Plus investiert im Auftrag institutioneller Investoren in Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren. Er wird von der hauseigenen KVG von VALUES Real Estate verwaltet.

Im vergangenen Jahr erwarb VALUES Real Estate einen Ärztehausneubau in Berlin. Auch diese Immobilie ist Teil des Fonds VALUES Health Invest I. Inklusive der beiden Ärztehäuser in Regensburg, hat der Fonds bis jetzt 14 Gesundheitsimmobilien erworben.

2023 erreichte die 2010 gegründete VALUES Real Estate ein Transaktionsvolumen von mehr als 500 Millionen Euro. Das verwaltete Vermögen beläuft sich auf über fünf Milliarden Euro.