Die Top 5 Investoren in Gesundheitsimmobilien

Gesundheitsimmobilien rücken immer stärker in den Fokus institutioneller Investoren. Ein Grund dafür ist ein stabiles und relativ konjunkturunabhängiges Marktumfeld für Ärztehäuser und Gesundheitszentren. Befeuert wird die Nachfrage auch durch die fortlaufende Ambulantisierung, wodurch ambulanten Einrichtungen eine bedeutendere Rolle zugeschrieben wird, da sie künftig einen Großteil der primären Gesundheitsversorgung übernehmen werden. Dadurch wird auch der Bedarf an modernen Gesundheitsimmobilien für ambulante Leistungen weiter zunehmen. Daher präsentiert die Redaktion von gesundheitsmarkt.de das Ranking der 5 größten Immobilieninvestoren und gibt einen Einblick in das Transaktionsgeschehen. 

Inhaltsverzeichnis

• Ärztehäuser und Gesundheitszentren dominieren bei Immobilienübernahmen
• Die 5 größten Immobilieninvestoren
• Immobilieninvestments gehen zurück

Ärztehäuser und Gesundheitszentren dominieren bei Immobilienübernahmen 

Eine Analyse der Immobilienübernahmen der letzten 5 Jahre im Bereich der ambulanten Gesundheitsversorgung zeigt deutlich, dass Ärztehäuser, Gesundheitszentren oder MVZs im Fokus der Immobilieninvestoren liegen. So wurden insgesamt 19 Immobilienübernahmen in diesem Segment getätigt. Mit bisher 14 Immobilienübernahmen folgen dicht dahinter Transaktionen von Klinikimmobilien. 

Die 5 größten Immobilieninvestoren 

Das Ranking der fünf größten Investoren im Bereich der Gesundheitsimmobilien führt die PROXIMUS Invest GmbH mit 5 übernommenen Immobilien in den letzten 5 Jahren an. Darunter fallen hauptsächlich Ärztehäuser oder Gesundheitszentren. Die PROXIMUS übernahm zuletzt das Gesundheitszentrum in Warendorf. Der Neubau ist vollständig und langfristig vermietet. Das Zentrum umfasst ein OP- Zentrum, eine Radiologie sowie eine Pflegeschule der Johanniter. 

Auf dem zweiten Platz folgt die IMMAC Verwaltungsgesellschaft, welche hauptsächlich in Klinikimmobilien investiert ist. Unter anderem erwarb die IMMAC im Jahr 2023 ein Portfolio, welches ein Altenpflegeheim, eine Reha-Klinik sowie eine Anlage des betreuten Wohnens umfasst. 

Den dritten Platz belegt die Captiva GmbH mit 3 Übernahmen. Darunter fällt unter anderem das im Jahr 2023 erworbene Gesundheits- und Dienstleistungszentrum Erfurt. Das Zentrum weist einen nachhaltigen Nutzermix aus den Bereichen Gesundheit, betreutes Wohnen und Nahversorgung auf.  

Den vierten und fünften Platz teilen sich TSC Real Estate und Five Quarters Real Estate AG mit jeweils zwei Transaktionen. TSC Real Estate erwarb zuletzt in diesem Jahr die Oberberg Fachklinik Schneidegg im Allgäu.

Immobilieninvestments gehen zurück 

Nachdem zwischen 2021 und 2023 ein deutlicher Anstieg von Immobilienübernahmen im Bereich der ambulanten und stationären Gesundheitseinrichtungen zu verzeichnen war, sind im bisherigen Jahresverlauf 2024 nur 4 Übernahmen verzeichnet worden. Wie einem Marktbericht von CBRE zu entnehmen ist, ist das Transaktionsvolumen von Gesundheitsimmobilien um 44% im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zum Vorjahreswert gesunken. Pflegeheime führen das Marktgeschehen weiterhin an. Ambulante Gesundheitsimmobilien liegen auf dem zweiten Platz.