VALUES Health Invest I vollständig investiert: Ärztehaus in Heidelberg als letzter Ankauf

Mit dem Erwerb eines Ärztehauses in Heidelberg hat VALUES Real Estate den Gesundheitsimmobilienfonds VALUES Health Invest I vollständig investiert. Das berichtet das Unternehmen in einer Pressemeldung. Das bundesweite Portfolio umfasst nun 20 ambulante Ärztehäuser und Gesundheitszentren an etablierten medizinischen Standorten mit einem Gesamtvolumen von rund 450 Millionen Euro.

Closing zum 1. November: Holnis GmbH veräußert Objekt in der Kurfürsten-Anlage

Das Objekt in der Kurfürsten-Anlage 34-36 in Heidelberg wurde von der Holnis GmbH aus Mannheim veräußert. Das Closing fand zum 1. November 2026 statt. Über den Kaufpreis haben beide Seiten Stillschweigen vereinbart. „Mit dem vollständigen Abruf der Kapitalmittel des VALUES Health Invest I haben wir im Health-Segment einen belastbaren Track Record aufgebaut. Wir sehen wieder einen fungiblen Markt, in dem Investoren und Verkäufer zusammenkommen. Dieses Interesse werden wir mit neuen Angeboten bedienen“, sagt Thilo Wagner, Managing Partner bei VALUES Real Estate.

Modernes Ärztehaus in bester Heidelberger Innenstadtlage

Das ursprünglich 2002 als Büroobjekt errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren schrittweise zu einem modernen Ärztehaus umgewandelt. Nahezu vollvermietet, verfügt es über hochwertig ausgebaute Praxisflächen und eine breite Mieterstruktur: Zehn Facharztpraxen werden durch eine Apotheke, eine Krankenversicherung und ein medizinisches Labor als Hauptmieter sowie weitere Büromieter ergänzt. Die zentrale Innenstadtlage in Heidelberg bietet eine sehr gute ÖPNV-Anbindung sowie kurze Wege zu Kliniken, medizinischen Einrichtungen und der Universität. Vermittelt wurde der Kauf durch Cushman & Wakefield in Frankfurt. Die rechtliche Due Diligence wurde von Frantzen Steinhardt Georgi (Berlin) begleitet, die technische und ESG-Due-Diligence von Sirios Management Partners (München). Die steuerliche Strukturierung verantwortete KUCERA Rechtsanwälte (Frankfurt).

VALUES Real Estate setzt auf weiteres Wachstum im Health-Segment

„Heidelberg gilt als etablierte Medizinstadt mit hoher Standortqualität im Gesundheitssektor. Das Ärztehaus passt damit ideal zur Anlagestrategie des Fonds. Es überzeugt durch seine sehr gute Mikrolage, die hohe Objektqualität und die starke Diversifikation im Facharztsegment“, sagt Thilo Wagner. „Mit dem Vollinvestment unseres institutionellen Fonds VALUES Health Invest I zeigen wir, dass ambulante Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren an guten Standorten weiterhin nachgefragt werden.“ Mit dem vollständig investierten Fonds ist für VALUES Real Estate noch kein Schlusspunkt gesetzt: Das Unternehmen will seine Position im Health-Segment weiter ausbauen. Der Fokus liegt dabei weiterhin auf ambulanten Ärztehäusern und Gesundheitszentren mit stabilen Cashflows und hoher Relevanz für die wohnortnahe Versorgung.